IRPH
¿Qué es el “IRPH”?
El “IRPH” o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios es un tipo de interés utilizado en algunos contratos de préstamo hipotecario que esta suscitando muchísima polémica en el sector financiero, debido a los altísimos intereses que genera (en comparación al Euribor), afectando directamente a la cuota hipotecaria de muchos clientes.
Existen tres tipos de “IRPH”:
1º.- El IRPH-Cajas que recibe su nombre porque se utilizó históricamente por muchas Cajas de Ahorros. Finalmente, y en base a la sospecha de su manipulación, se derogó por el estado en noviembre de 2013.
2º.- El IRPH-Bancos, que era el utilizado por los bancos.
3º.- El IRPH-Entidades que es el actualmente utilizado después de que el método de cálculo del IRPH-Bancos fuese revisado.
¿Es abusiva una hipoteca referenciada al “IRPH”?
14 de diciembre de 2017: El Tribunal Supremo declara que el IRPH no puede ser objeto de control de transparencia. Esa decisión fue un auténtico “jarro de agua fría” para los afectados por este índice.
10 de septiembre de 2019: El Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en conclusiones sobre esta cuestión declara que la “fórmula de cálculo resulta compleja y poco transparente para un consumidor medio”.
La futura resolución del Tribunal de Justicia de la Unión Europea: en la que como ocurrió con las “cláusulas suelo” el Tribunal de Justicia de la Unión Europea puede corregir la postura del Tribunal Supremo.
En la actualidad, estamos precisamente a la espera de la sentencia de Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que podría declarar nulo dicho índice, sobre la base de que los bancos comercializaron esos préstamos hipotecarios con poca transparencia y falta de información a los clientes, obligando a las entidades financieras a no cobrar interés (solución que parece poco probable) o bien a recalcular las amortizaciones tomando como base no el IRPH sino el Euribor.
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